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悟空云验房|【悟空云验房】2019-2020年精装房查验问题概括

原创: 悟空云监理 2020-06-26




入户门合格标准
 

一.门扇,门套平整度【0,2】mm,垂直度【0,2】mm;

二.门扇,门套表面应平整洁净,线条顺直,接缝严密,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏;

三.五金配件固定牢固,无松动;

四.门槛应做灌浆处理。(参照GB50210—2001)



▲入户门问题概览




客厅合格标准
 

一.地砖:平整度【0,3】mm;接缝处高低差【0,0.5】mm;饰面砖粘贴应牢固,无空鼓;单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%;每面墙不宜有两处以上非整砖;地砖铺设颜色一致,无色差,爆瓷,破损,开裂。(参照GB50210—2001)

二.墙面:平整度【0,3】mm;垂直度【0,3】mm;阴阳角方正度【0,3】mm;表面无明显色差,开裂,反碱,反色,刷纹,砂眼,流坠,起疙,溅沫。(参照GB50210—2001)

三.壁纸:无明显接缝。表面无气泡,裂缝,褶皱,斑污等质量缺陷。阴角处接缝应搭接,阳角处应包角不得有接缝。

四.顶面:顶面水平度极差<10mm。

五.石膏线条:对接平齐。

六.开关面板:距地1.4米,上下浮动10公分;开关切断位置应保持一致,且操作灵活;插座遵循左零右火上接地的原则。

七.窗户:铝合金框接缝处【0,0.3】mm;窗框正面垂直度【0,2.5】mm;安装牢固,使用正常且灵活;表面无凹陷破损等;密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗框四周无渗漏异况。

八.强电箱:箱体安装牢固,紧贴墙面,不得倾斜,四周无缝隙,表面整洁,无损伤,有合格;开启关闭顺畅,部件齐全,开孔与导管径适配;箱内设零排,地排;开关安装整齐牢固且标识清楚。电源线路必须有漏电保护装置。

九.灯具:观察灯具安装应端正,所有灯珠应齐全;筒灯整行安装应整齐,不应有偏斜错位露缝现象。

十.新风系统:进风回风走向是否布局合理,有没有按照图纸施工。试运行,管道是否畅通,噪音是否过大,实验换风是否有明显效果。



▲客厅问题概览




厨房合格标准

一.墙地砖:平整度【0,3】mm;接缝处高低差【0,0.5】mm;墙砖垂直度【0,2】mm;饰面砖粘贴应牢固,无空鼓;单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%;每面墙不宜有两处以上非整砖;墙地砖铺设颜色一致,无色差,爆瓷,破损,开裂。(参照GB50210—2001)

二.橱柜:台面石材无破损,开裂,色差,污染现象;平整度【0,3】mm;台面预留灶具,洗涤盆,水管的洞口位置及尺寸应准确,与对应的设备尺寸相匹配;与墙边,设备边缘应进行密封处理。柜台安装平整,垂直度【0,2】mm;不得有裂缝,翘曲及损坏。柜门平整,垂直,误差小于2mm;柜门缝隙大小一致,误差小于1.5mm;柜门无破损,划痕,开裂;柜门开关灵活。滑道等五金件安装牢固,开启顺畅。(参照GB50210—2001)

三.水电:排水管顺畅,无堵塞,无破损,束接部位连接完好,排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓;排水坡度不小于1%。混水阀,给水点安装端正,对称,左热右冷;阀门安装位置合理,平正牢固,无阻挡,松动,便于使用和维修。开关面板距地1.4米,上下浮动10公分;开关切断位置应保持一致,且操作灵活;插座遵循左零右火上接地的原则。水表应安装牢固,方便读数,无破损,渗漏等缺陷。

四.燃气:燃气表安装牢固,部件齐全;表面无掉漆,磕碰,变形,破损,锈蚀;支架应安装牢固,位置正确,不得有破损,漏装,松动,变形。橱柜内燃气计量表应满足抄表,检修及更换的要求。燃气灶安装位置正确,配件齐全,使用灵活,与软管连接紧密,不应缺件漏装。灶台高度不大于80cm;灶具与墙净距不小于10cm;与侧面墙净距不小于15cm;与木制品净距不得小于20cm;灶前管与灶具水平净距不得小于0.5cm,且严禁在灶具上方。嵌入式燃气灶具与灶台连接处应做好防水密封,灶台下面的橱柜应根据气源性质在适当的位置开通气孔。

五.水槽:水槽安装端正牢固,下水无渗漏;上下水通畅;与台面接触部位均应采用硅酮胶或者防水密封条密封。

六.窗户:铝合金框接缝处【0,0.3】mm;窗框正面垂直度【0,2.5】mm;安装牢固,使用正常且灵活;表面无凹陷破损等;密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗框四周无渗漏异况。

七.灯具:观察灯具安装应端正,所有灯珠应齐全;筒灯整行安装应整齐,不应有偏斜错位露缝现象。

八.油烟机/排气扇:位置正确垂直,配件齐全,安装牢固,排风顺畅;表面无磕碰,划痕,变形,掉漆,破损等缺陷;噪声符合规范。

九·热水器:热水器应安装牢固,无倾斜,便于操作;室内燃气管道和冷热水管道连接必须正确,牢固,使用灵活。强排烟装置应与室外相通,应有防倒风装置。



▲厨房问题概览




卫生间合格标准
 

一.墙地砖:平整度【0,3】mm;接缝处高低差【0,0.5】mm;墙砖垂直度【0,2】mm;饰面砖粘贴应牢固,无空鼓;单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%;每面墙不宜有两处以上非整砖;墙地砖铺设颜色一致,无色差,爆瓷,破损,开裂;淋浴房地面坡度应大于1.5%;卫生间门槛石与地砖应有5~8mm高低差。(参照GB50210—2001)

二.水电:排水管顺畅,无堵塞,无破损,排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓;排水坡度不小于1%。混水阀,给水点安装端正,对称,左热右冷;阀门安装位置合理,平正牢固,无阻挡,松动,便于使用和维修。开关面板距地1.4米,上下浮动10公分;开关切断位置应保持一致,且操作灵活;插座遵循左零右火上接地的原则;地漏安装应平正,牢固,周边无渗漏。

三.门:门扇,门套平整度【0,2】mm,垂直度【0,2】mm;门扇,门套表面应平整洁净,线条顺直,接缝严密,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏;五金配件固定牢固,无松动。门扇底部与地面留缝宽度<8mm。

四.窗户:铝合金框接缝处【0,0.3】mm;窗框正面垂直度【0,2.5】mm;安装牢固,使用正常且灵活;表面无凹陷破损等;密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗框四周无渗漏异况。

五.洁具:台面石材无破损,开裂,色差,污染现象;平整度【0,3】mm;洁具安装端正牢固,表面无划痕破损,下水无渗漏,不得采用水泥砂浆固定;上下水通畅;出水左热右冷,安装八字阀;出水口安装角阀;各种卫生器具与台面,墙面。地面等接触部位应采用密封胶密封。

六.灯具:观察灯具安装应端正,所有灯珠应齐全;筒灯整行安装应整齐,不应有偏斜错位露缝现象。

七.吊顶:吊顶扣板安装平整【0,2】mm,板缝大小一致,无变形,破损,松动,色差。



▲卫生间问题概览



卧室合格标准
 

一.窗户:铝合金框接缝处【0,0.3】mm;窗框正面垂直度【0,2.5】mm;安装牢固,使用正常且灵活;表面无凹陷破损等;密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗框四周无渗漏异况。

二.门:门扇,门套平整度【0,2】mm,垂直度【0,2】mm;门扇,门套表面应平整洁净,线条顺直,接缝严密,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏;五金配件固定牢固,无松动。门扇底部与地面留缝宽度<8mm。

三.墙面:平整度【0,3】mm;垂直度【0,3】mm;阴阳角方正度【0,3】mm;表面无明显色差,开裂,反碱,反色,刷纹,砂眼,流坠,起疙,溅沫。(参照GB50210—2001)

四.顶面:顶面水平度极差<10mm。

五.开关面板:切断位置应保持一致,且操作灵活;插座遵循左零右火上接地的原则。

六.木地板:平整度【0,2】mm;接缝宽度<0.5mm;接缝高低差<0.5mm;水平度极差<10mm;表面无破损,划痕,色差,起鼓。钉眼等。

七.踢脚线:木踢脚板要粘接严密,牢固;高度,出墙厚度一致;钉眼要进行遮盖;踢脚线上,下口平直<3mm;不得有明显色差。



▲卧室问题概览



阳台合格标准
 

一.移门:门扇,门套平整度【0,2】mm,垂直度【0,2】mm;门扇,门套表面应平整洁净,线条顺直,接缝严密,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏;五金配件固定牢固,无松动。

二.护栏:安装牢固,表面不应出现磕碰,破损,掉漆,变形等缺陷;外窗窗台距楼面,地面净高低于0.9m时,应有防护设施;六层以下栏杆净高>1.05m,七层以上栏杆净高>1.1m;阳台应有防护措施,防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm,无横杆。

三.墙地砖:平整度【0,3】mm;接缝处高低差【0,0.5】mm;墙砖垂直度【0,2】mm;饰面砖粘贴应牢固,无空鼓;单块砖边角允许有局部空鼓,但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%;每面墙不宜有两处以上非整砖;墙地砖铺设颜色一致,无色差,爆瓷,破损,开裂;地面坡度应大于1.5%。(参照GB50210—2001)

四.墙面:平整度【0,3】mm;垂直度【0,3】mm;阴阳角方正度【0,3】mm;表面无明显色差,开裂,反碱,反色,刷纹,砂眼,流坠,起疙,溅沫。(参照GB50210—2001)

五.顶面:顶面水平度极差<10mm。

六.下水管:地漏安装应平正,牢固,周边无渗漏(参照GB50327—2001)



▲阳台问题概览



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